1. 安徽省土地估價中介機構注冊年檢辦法

          作者: 發布時間:2014-7-4 12:25:32 來源:
           第一條 為了加強安徽省土地估價行業的自律和監督,維護地價評估市場秩序,提高土地估價服務質量,根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律法規和中國土地估價師協會《土地評估中介機構注冊辦法》,制定本辦法。 
               
               第二條 本辦法所稱土地估價中介機構是指已按國家相關規定進行了脫鉤改制,在工商行政管理部門依法登記,取得營業執照,具有土地評估資質,從事土地估價業務的企業或合伙組織,包括分支機構。土地評估中介機構名稱中應有土地、不動產、地產評估或估價等專業術語。 
               
               第三條 本辦法適用于在安徽省土地估價師協會注冊的土地估價中介機構。 
               
               第四條 安徽省土地估價師協會實行土地評估中介機構注冊年檢制度,經注冊的土地評估中介機構名單向社會公布。 
               
               第五條 新注冊成立的土地評估中介機構、要求升級的土地評估中介機構、外省土地估價機構在安徽省執業的需經安徽省土地估價師協會常務理事會研究同意方可注冊、年檢和備案,從事土地估價業務。 
               
               第六條 全國范圍執業土地評估中介機構的推薦注冊條件 
               
               具備以下條件的中介機構,經本協會推薦可向中國土地估價師協會申請注冊,其執業范圍可在全國范圍內開展: 
               
              (一)機構注冊資金100萬元(含100萬元)以上; 
               
              (二)執業土地估價師應在7名以上(含7名); 
               
              (三)執業年限在4年以上的土地估價師不少于5名; 
               
              (四)有固定的經營服務場所; 
               
              (五)連續從事土地評估中介活動5年以上,其中在全省范圍內執業4年之上; 
               
               (六) 隨機抽查的土地估價報告無不合格,且報告評審平均得分在80分以上; 
               
               (七)近三年內無不良執業行為記錄; 
               
               (八)設有技術總負責人,負責土地估價報告質量,技術總負責人必須為執業5年以上的土地估價師。 
               
               第七條 全省范圍執業的土地評估中介機構年檢條件 
               
               具備以下條件的中介機構,可直接向省協會申請辦理全省范圍內執業及年檢事宜: 
               
              (一)機構注冊資金50萬元(含50萬元)以上; 
               
              (二)執業土地估價師應在5名以上(含5名); 
               
              (三)執業年限在3年以上的土地估價師不少于3名; 
               
              (四)有固定的經營服務場所; 
               
              (五)連續從事土地評估中介活動4年以上,其中在所在地全市范圍內執業3年以上; 
               
               (六) 隨機抽查的土地估價報告無不合格,且報告評審平均得分在70分以上; 
               
               (七)近二年內無不良執業行為記錄; 
               
               (八)設有技術總負責人,負責土地估價報告質量,技術總負責人必須為執業3年以上的土地估價師。 
               
               第八條 市、縣范圍執業的土地評估中介機構年檢(注冊)條件 
               
              符合以下1—5項條件的,經市、縣國土資源管理部門推薦,可向協會申請初始注冊: 
               
              (一)機構注冊資金30萬元(含30萬元)以上; 
               
              (二)執業土地估價師應在3名以上(含3名); 
               
              (三)執業年限在3年以上的土地估價師不少于1名; 
               
              (四)有固定的經營服務場所; 
               
              (五)設有技術總負責人,負責土地估價報告質量,技術總負責人必須為執業3年以上的土地估價師。 
               
               已注冊的市縣范圍執業的中介機構年檢時除符合以上條件外,同時還需符合以下條件: 
               
               (六) 完成評估宗地數20宗以上; 
               
               (七) 隨機抽查的土地估價報告無不合格,且報告評審平均得分在60分以上; 
               
               (八)內無不良執業行為記錄。 
               
               第九條 土地評估中介機構的發起人或合伙人應是本機構的從業人員,且執業注冊土地估價師的出資比例達到60%以上,機構法定代表人或執行合伙人應為本機構的執業土地估價師,且應具備3年以上土地估價或地價管理方面的工作經驗。 
               
               第十條 土地評估中介機構注冊年檢工作每年開展一次。凡申請執業注冊、年檢的土地估價中介機構,應于每年4月15日前向省土地估價師協會上報相關材料。年檢結果與每年6月30日前向社會公布。 
               
               全省范圍內執業、市縣范圍內執業的土地估價機構執業注冊期限為3年。 
               
               第十一條 土地評估中介機構注冊應提交以下材料: 
               
              (一)注冊申請報告; 
               
              (二)《土地評估中介機構注冊(變更)申請表》; 
               
              (三)工商營業執照; 
               
              (四)公司章程(或合伙協議); 
               
              (五)注冊資本金的驗資報告; 
               
              (六)股東會議紀要或決議; 
               
              (七)出資人或合伙人的人事檔案托管證明、社保醫保繳納證明、身份證明; 
               
              (八)出資人或合伙人、土地估價師材料。 
               
               第十二條 土地評估中介機構年檢需提交以下材料: 
               
              (一)年檢申請報告(注明機構名稱、法定代表人、股東、注冊資金、營業地點及當期執業土地估價師等情況,簡要介紹前一年度經營業績); 
               
              (二)年檢申請表; 
               
              (三)經工商部門年審的營業執照; 
               
              (四)前一年度的《業績清單》。全國執業年評估額在10億元以上或土地評估的年收入在100萬元以上、全省執業年評估額在5億元以上或年收入在50萬元以上、市縣執業年評估額在2億元以上或年收入在20萬元以上、評估報告抽檢達到60分以上; 
               
              (五)業績、報告考核合格證明。 
               
               第十三條 安徽省土地估價師協會紀律技術委員會負責組織有關專家,對土地估價中介機構完成的土地估價報告進行抽檢、評審打分。 
               
              (一)對已注冊的土地估價中介機構,將在機構提交的年度業績表中隨機抽取報告編號,協會負責掛網通告被抽檢報告的編號,并以手機短信方式通知該中介機構負責人,各機構收到通知后應于當日將被抽檢的評估報告、技術報告及附件的復印件、電子文檔通過EMS或當地快遞公司寄出,郵戳日期應與通知日期一致,否則,不予評審。 
               
              (二)對新申請注冊機構,將對該機構具備兩年以上執業經驗的注冊土地估價師近二年業績進行綜合考核,并從中隨機抽取三份報告進行評審打分, 機構在收到通知后應于當日將被抽檢的估價報告、技術報告及附件的復印件、電子文檔通過EMS或當地快遞公司寄出,郵戳日期應與通知日期一致,否則,不予評審。 
               
              (三)未按指定時間提交評估報告的,被抽檢考核機構能充分說明理由的,紀律技術委員會將另行組織專家進行現場抽檢,由此產生的所有費用由該機構負責;未按時提交抽檢報告,且不能說明正當原因的,視為考核不合格,不予通過年檢。 
               
              (四)機構在執業過程中有被實名舉報等情況的,經安徽省土地估價師協會紀律技術委員會調查核實后暫停執業,報請常務理事會通過處罰決定。 
               
               第十四條 變更事項 
               
               土地評估中介機構因機構名稱、法定代表人(或執行合伙人)、住所等工商登記事項變更的,應在工商登記變更手續完成后30日內到安徽省土地估價師協會辦理變更注冊手續,并提供變更申請報告、《土地估價中介機構注冊(變更)申請表》和營業執照等相關材料。 
               
               第十五條 設立分公司 
               
               (一)可設立分公司的土地評估中介機構是指總公司在工商注冊所在地以外地區發起設立,經設立分公司所在地工商行政管理部門登記的非獨立法人土地評估業務機構,并以總公司的名義對外執行業務并出具評估報告,總公司為全國范圍內執業機構,總公司對分公司的業務活動承擔法律責任。 
               
               (二)設立分公司應在省土地估價師協會辦理分公司執業土地估價師注冊及分公司備案登記手續,備案登記完成后方可承攬業務。 
               
               (三)設立分公司須符合下列條件: 
               
               1、總公司注冊執業5年以上,制度健全,運作規范,具備對分公司進行質量監管的能力,經連續兩年抽檢報告達80分以上; 
               
               2、分公司經所在地工商行政管理部門登記設立,具備固定經營服務場所及必要的辦公設施,分公司日常營運資本在人民幣30萬元以上,分公司負責人必須為總公司的出資人和注冊土地估價師; 
               
               3、分公司應有3名以上專職注冊土地估價師,但其中1名為專職3年以上,分公司執業土地估價師以總公司名義注冊,但不包含在總公司的規定人數內; 
               
               4、其它有關條件。 
               
               (四)分公司的設立、撤銷、變更均在工商登記30日內向協會辦理備案登記,分公司備案期限為一年,備案續期與總公司年檢同期辦理。其中對新設立的分公司,協會管理應在協會網站對申請機構及其執業土地估價師名單向社會公示15天,公示期間無疑義的,給予辦理正式備案登記。
               
               (五)分公司備案應提交如下材料: 
               
               1、申請報告; 
               
               2、總公司股東(合伙人)關于成立分公司的會議決議; 
               
               3、總公司對分公司的管理辦法(細則); 
               
               4、《分公司營業執照》; 
               
               5、分公司負責人簡歷及有關證明; 
               
               6、分公司執業土地估價師名單及其他材料。 
               
               第十六條 機構注銷 
               
               土地估價中介機構有下列情形之一的,安徽省土地估價師協會應作出注銷其注冊的決定: 
               
              (一)違反國家有關法律、法規;違反土地估價行業自律組織規定,出具虛假不實報告等達到處罰條件的; 
               
              (二)未按規定上報業績清單且經通知后仍不改正的; 
               
              (三)不參加年檢或未通過年檢且經一定整改期仍未合格的; 
               
              (四)發生重要變更事項,未在規定時間內辦理變更手續的(分公司對變更事項未按規定辦理備案登記的); 
               
              (五) 土地評估中介機構連續歇業一年以上或因其他事由終止營業的; 
               
              (六)機構內部管理混亂影響土地估價業務正常開展的; 
               
              (七)其他應予注銷注冊的情形。 
               
               第十七條 因違規違法被注銷注冊的土地評估中介機構,其法定代表人和負主要責任的土地估價師,兩年內不得從事土地評估業務,也不允許其發起設立新的土地評估中介機構。 
               
               第十八條 外省土地估價中介機構在我省轄區內執業,必須報安徽省土地估價師協會備案。 
               
              (一)具備全國范圍執業資格的外省土地估價中介機構可在我省從事土地估價業務,執業前應先向安徽省土地估價師協會辦理備案。 
               
              (二)備案應提交以下申請材料: 
               
               1、備案申請報告(簡要介紹公司及注冊土地估價師基本情況); 
               
               2、《省外土地估價機構安徽從業備案表》;工商營業執照(副本)復印件、社會企業(公司)法人登記證書復印件;《土地評估中介機構注冊證書》復印件;土地估價師資格證及身份證復印件;土地估價機構注冊證書原件及復印件報三年的業績清單、報告評分在80分以上,由中估協出具機構誠信執業等相關證明;其他需要提交的材料。 
               
               (三) 外省土地估價機構在安徽省境內設立分公司參照本辦法第十五條有關規定辦理,分公司從業人員及其執業行為同時接受安徽省協會管理。 
               
               第十九條 本辦法由安徽省土地估價師協會負責解釋。 
               
               第二十條 本辦法自安徽省土地估價師五屆會員代表大會通過之日起執行。 

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