1. 關于印發《廣東省土地登記代理機構和土地登記代理人執業登記辦法(暫行)》的通知

          作者: 發布時間:2014-8-14 17:44:30 來源:

          粵土協發[2011]第5

           

           

          關于印發《廣東省土地登記代理機構和土地登記代理人執業登記辦法(暫行)》的通知

           

          各相關單位:

          為更好地促進我省土地登記工作的開展,積極推進土地登記代理行業建設和加強土地登記代理行業監督管理,根據國土資源部和廣東省國土資源廳相關規定,制定了《廣東省土地登記代理機構和土地登記代理人執業登記辦法(暫行)》,并經廣東省土地估價師與土地登記代理人協會二屆15次常務理事會審議通過,現予以印發,請遵照執行。

           

           

           

          附件《廣東省土地登記代理機構和土地登記代理人執業登記辦法(暫行)》

           

           

           

           

           

           ○一一年十一月一日

           

           

           

           

           

           

           

           

           

           

          主題詞:國土 登記代理 執業登記 通知

                                                                        

          抄報:省國土資源廳涂高坤副廳長、楊林安總工

                                                

          抄送:省國土資源廳地籍管理處、科技教育處

             各市、縣國土資源管理局

                                                  

          廣東省土地估價師與土地登記代理人協會    2011111日印發

                                           


          廣東省土地登記代理機構和土地登記代理人

          執業登記辦法(暫行)

          第一章  總則

          第一條 為適應社會主義市場經濟發展的需要,規范土地登記代理機構和土地登記代理人執業行為,維護土地登記代理市場秩序,根據有關規定,制定本辦法。

          第二條 本辦法適用于廣東省范圍內經工商行政管理部門登記成立從事土地登記代理活動的有限責任公司或合伙組織形式的中介機構和土地登記代理從業人員。

          第三條  土地登記代理機構和土地登記代理人實行執業登記制度和年檢制度,登記與年檢結果向社會公布,機構取得《土地登記代理機構資質證書》后,才能從事土地登記代理業務。

          第四條  經執業登記的土地登記代理機構可依法從事以下土地登記代理活動:

          (一)代理土地登記申請、地籍調查相關業務(包括現場指界、界址測繪、勘測定界等)、領取土地證書等;

          (二)收集、整理土地權屬來源證明材料等與土地登記有關的資料;

          (三)幫助土地權利人辦理解決土地權屬糾紛的相關手續;

          (四)查詢土地登記資料;

          (五)查證土地產權;

          (六)提供土地登記及相關法律咨詢;

          (七)辦理土地行政主管部門委托的其他有關業務。

          第五條 廣東省土地估價師與土地登記代理人協會負責全省土地登記代理機構和土地登記代理人的執業登記。

           

          第二章  登記與年檢

          第六條 土地登記代理機構名稱須明示“土地”(或“不動產”)行業標識。

          第七條 土地登記代理機構按執業范圍分為:

          (一)全省范圍執業;

          (二)工商注冊所在地市范圍執業。

          第八條 代理機構執業登記與年檢條件 

          (一)全省范圍執業機構須具備的條件:

          1、有固定的經營服務場所;注冊資金在人民幣100萬元以上(含100萬元);

          2在本機構執業的土地登記代理人4名以上(含4名);

          3、建立健全的企業內部管理制度(含人事管理制度、財務管理制度、執業質量控制制度、業務檔案管理制度等),并具備在全省范圍內從事土地登記代理業務的能力;

          4、法定代表人須獲得土地登記代理人資格3年以上,無不良執業紀錄;已取得土地估價機構注冊證書的機構法定代表人可以是獲得土地登記代理人資格3年以上或取得土地估價師資格5年以上,無不良執業紀錄。

          (二)在工商注冊所在地市范圍執業機構須具備的條件:

          1、有固定的經營服務場所,注冊資金在人民幣50萬元以上(含50萬元);

          2、在本機構執業的土地登記代理人2名以上(含2名);

          3、建立健全的企業內部管理制度(含人事管理制度、財務管理制度、執業質量控制制度、業務檔案管理制度等),具備在所申請地(市)范圍內從事土地登記代理業務的能力。

          4法定代表人須獲得土地登記代理人資格3年以上,無不良執業紀錄;已取得土地估價機構注冊證書的機構法定代表人可以是獲得土地登記代理人資格3年以上或取得土地估價師資格5年以上,無不良執業紀錄。

          第九條 代理人執業登記與年檢條件

          1、具有完全民事行為能力;無勞動教養、刑事處罰及業內行政處罰記錄;

          2、取得《土地登記代理人資格證書》,與執業所在機構簽有勞動合同,并由所在機構繳納社會保險,人事檔案存放在廣東省內各地人才交流中心或街道、勞動部門,每年完成20個以上的繼續教育學時。

          第十條 執業登記、年檢的辦理程序

          每月110日(法定節假日順延)受理申請登記的文字材料,如缺件,5個工作日內通知補報材料,材料提交齊全后15個工作日辦理登記手續并予以通告,接受社會監督。

          每年1115日—30日受理年檢材料,每年1231日前完成年檢工作,并予以通告。

          2、兼有土地估價和土地登記代理資質的機構可合并報送年檢材料。

          第十一條 執業登記、年檢應提交的申請材料

          以下遞交材料中所有證照復印件須加蓋機構公章,并提交原件供現場核驗。

          (一)機構初始執業登記需提交下列材料:

          1、登記申請報告、《土地登記代理機構執業登記(變更)申請表》(附表1);

          2、工商營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、章程(合伙協議)及辦公場所有效證明復印件;

          3、出資人或合伙人的身份證明及工商部門出具的股東結構證明;

          4、內部管理制度(含人事管理制度、財務管理制度、執業質量控制制度、業務檔案管理制度等);

          5、土地登記代理人執業登記申請材料(參照本條第二款要求);

          6、需要提交的其他材料。

          (二)土地登記代理人初始執業登記需提交下列材料:

          1、登記申請報告及《土地登記代理人執業登記(變更)申請表》(附表2);土地登記代理人資格證、身份證、學歷學位證;與所在機構簽訂的勞動合同;人事檔案托管證明原件(須存放在廣東省內的人才交流中心或街道、勞動部門);由現執業所在機構購買的當期社保臺帳。

          2、其他需要提供的材料。

          (三)機構、代理人年檢須提交的資料

          機構名稱、法定代表人、股東結構、注冊資金、營業地點等工商登記內容以及執業土地登記代理人均未發生變化的直接辦理年檢;如發生變化的,年檢時同時申請辦理變更手續。

          1、機構年檢需提交的資料:

          年檢申請報告;年檢申請表;經工商部門年審的營業執照、當期《企業工商登記信息查詢結果》;土地登記代理機構執業登記證書;前一年度的《業績申報表》。

          2、代理人年檢需提交的資料:

          土地登記代理人從業機構如果未發生變動,只需提供執業土地登記代理人年檢申請表、近一年參加繼續教育達20個學時的證明、執業所在機構為其繳納社保的清單(在年檢申請機構繳納社保超過12個月的只需要提交最近連續12個月的社保清單);土地登記代理人從業機構發生變動的辦理變更登記手續。

           

          第三章  變更及取消登記

          第十二條 下列情形須在變更完成的15個工作日內辦理變更登記:

          1機構名稱、法定代表人(或執行合伙人)、股東結構、注冊資金、營業地點、工商注冊號等工商登記內容發生變更的;

          2、土地登記代理人執業單位發生變化的;

          3、其他應該變更登記的情形。

          第十三條 變更登記辦理程序

          每月110日(法定節假日順延)受理文字申請材料,如缺件,5個工作日內通知補報材料。當月對符合條件的申請給予辦理變更登記并予以通告。

          第十四條 變更登記需提交的材料

          以下遞交材料中所有復印件須加蓋機構公章,并提交原件供現場核驗。

          (一)機構變更登記須提交的資料

          1、變更登記申請及《土地登記代理機構執業登記(變更)申請表》;

          2、變更后的營業執照、公司章程(合伙協議)、股東大會決議及工商部門出具的能夠證明該機構屬于變更而非新注冊的文件、變更后股東結構證明等材料;

          3、出資人或合伙人的身份證明,本機構為其繳納的社會保險臺帳;

          4、其他須提供的資料。

          (二)代理人變更登記須提交的資料

          1、變更登記的申請及《土地登記代理人執業登記(變更)申請表》;原執業機構同意撤銷登記及現執業機構同意申請登記的意見;土地登記代理人資格證、身份證;近一年參加繼續教育達20個學時的證明;與現執業機構簽訂的勞動合同復印件;人事檔案管理證明原件;本人近12個月的社保臺帳清單;執業經歷及近三年土地登記代理業績清單;

          2、其他需要提供的材料。

          第十五條 土地登記代理機構在經營期間發生以下情形之一的,取消其執業登記,并向社會公示。

          1、違反國家法律、法規及土地登記代理行業自律組織規定,情節嚴重的;

          2、機構歇業超過一年以上或終止營業的;

          3、機構內部管理混亂,影響土地登記代理業務正常開展的;

          4、無正當理由不參加年檢或未通過年檢的;

          5、未按要求申報業績,或機構連續兩年無業績的;

          6、發生重要變更事項,未在規定時間內辦理變更手續的(分公司對變更事項未按規定辦理備案登記的);

          7、工作失誤,造成被代理人或行政機關嚴重損失的;

          8、虛假登記、允許他人(機構)以本機構的名義執業等不良執業行為;

          9、連續兩年內受到三次以上投訴并經調查屬實的或連續兩年年檢被列入整改的

          10、其他應予取消登記的行為。

           

          第四章    附則

          第十六條  本辦法由廣東省土地估價師與土地登記代理人協會負責解釋。

          第十七條  本辦法經二屆15次常務理事會審議通過,自20111026日起執行。

           

           

           

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