1. 夯實基礎 融會貫通——土地估價師資格考試備考經驗談

          作者: 發布時間:2014-8-5 2:35:51 來源:國土資源部

            編者按:2014年全國土地估價師資格考試將于9月13日至14日舉行。目前,眾多考生正在加緊復習備考。怎樣在眾多的參考書目中選擇復習資料?怎樣在備考的不同階段有所側重地制定學習計劃?在有限的時間里,怎樣在各科之間合理安排時間?本期我們的幾位往年通過考試的考生從不同角度為大家提供自己的備考經驗,集中刊出,供廣大考生借鑒。


            在職備考,怎樣安排復習計劃?

            陳劍云

            盛夏,又是一年土地估價師資格考試備考的時間了,不由想起了自己在職備考的經歷。在工作繁忙、家庭瑣事纏身的時候,如何安排學習時間和制定復習計劃?這里我想與大家分享一些心得。

            不少考生可能和我一樣,平時工作很緊張,只能安排空余時間復習,這就需要將零散時間用于簡單內容的記憶,而大段空余時間用于著重復習,并持之以恒。

            一個好的復習計劃一定是根據自身情況制定的,同時需要在執行的過程中不斷調整到自己適應的節奏。很多在職人員都是報名后開始復習,3個月的備考期對于土地估價師執業資格考試來說時間恰好,過早復習,戰線拉得過長容易半途而退,過晚開始則無暇顧及所有科目。本人將自己的復習計劃大致分為3個階段:基礎印象期、強化鞏固期和沖刺突破期:

            基礎印象期。很多考生在準備考試時,對于考試的內容、題型都是一頭霧水,就開始沒有側重點地全盤復習,效果往往事倍功半。在復習的第一階段,建議結合考試大綱與一兩套真題,對考試內容有個大體認識,了解每科考試的題型和題量,在這一過程中最好能隨時記筆記,梳理所有科目知識點的同時,記下自己認定的難點或是重點。

            強化鞏固期。此時,應該在前一階段梳理知識點的基礎上開展全盤復習,每科最好看書三遍以上,對其中的重點和難點反復強化記憶。這一階段就是一個不斷循環的記憶過程,須要保持一顆平常心,新的知識點看過就忘是正常的,須要在看書、聽課、做題中強化記憶。

            沖刺突破期。沖刺期以做題為主,用題目來檢驗自己的薄弱環節,可以交替來做按照章節劃分的題目和成套的試卷。

            土地估價師考試的五門科目,可以粗略分為兩類:土地管理基礎與法規、土地估價相關知識兩科是記憶類;估價理論與方法、估價實務基礎、估價案例與報告是應用類。其中記憶類的兩科相對比較獨立,需要單獨復習,零散和整塊時間都可以利用,這兩科一定要多看幾遍,結合大綱,自己總結重要考點來重點突破。另外三門彼此之間有很密切的聯系,要一起復習,而估價理論與方法則是這三門中的基礎,一定要認真對待,盡力將其知識點復習到融會貫通的程度,這對應用類科目的復習有很大的幫助。

            在平時工作中,相信多數估價人員都使用電子表、套模板,但是在應對考試復習的時候,建議要抽出時間對照估價規程從頭至尾撰寫一份符合規程要求的報告,測算過程必須拋開電子表格,先依照書本規范一步步計算,在這個過程中,不斷思考總結。一定要慢慢做到動手寫、算,不能一有疑問就去翻開答案看,這樣才能真正知道自己哪方面沒有掌握,以便查漏補差。

            復習過程后期,要認真研究歷年真題,真題往往是考試內容的方向標,僅僅在答題后對照答案是不夠的,一定要認真分析、思考,對于相似題目自己重復出錯的,要重點復習。

            跟所有考試一樣,土地估價師資格考試時,首先要把試卷大致翻看一遍,對題型、分值分配等做到心中有數,以便在分配時間和精力時有一定側重。在答題過程中,一定要注意審題,對于那些似曾相識的題目尤其不能大意,看清問題再作答。

            土地估價師作為執業考試,不同于學生時代的比單科、看總分,而是每個科目都單獨以60分為合格標準。所以在考試過程中出現較多難點時,要抓大放小,不能為了小分值題目耽誤太多時間;主觀題答題要注重條理和針對性,文字盡量精簡;計算題要清晰明了地分步解答,這樣即使計算有問題,也會多些拿分機會。

            (作者單位:江蘇蘇地行土地房產評估有限公司)


            在有限時間里開發更多潛力

            劉亞靜

            本人在從事房地產估價工作過程中,強烈地感覺到土地估價與房地產估價如影隨形,如果在擁有房地產估價師資格的基礎上能獲得土地估價師資格,將對開展工作很有幫助,因此積極地參加了土地估價師考試。

            凡事“預則立,不預則廢”。如果毫無頭緒地摸著哪本書就看幾頁,復習效果是無法保證的。要在有限的時間內,充分挖掘自己的潛力,取得事半功倍的學習效果,就得根據自身的情況,提前制訂一個合理而周詳的復習計劃。

            土地估價師資格考試有五門課程,每一科各有側重,但也有相通之處,在制定計劃前應先明確這次考試是想“一次通過”,還是“穩扎穩打、逐科擊破”。兩種不同的戰略指導思想,決定了執行計劃的不同,但兩種戰略有一個共同點,就是首先明確9月的考試必須“有所斬獲”。

            所以在復習的過程中,應首先評估自己的實力,按實際情況分配時間和精力。在復習時,盡可能保證各科復習時間均衡,但也應有所側重,自己的專業和特長所在,一定要牢牢掌握,考試中保證得分;而對于實在難以掌握的,在合理的情況下,該放棄的要放棄。對于有些掌握不了的難點,不要過于在意,可以一看而過,不必糾結。

            細化完善計劃后,選擇合適的教材也是重要的一步。土地估價師資格考試沒有成套的教材,只提供參考書目,而參考書籍很多,在有限的備考時間內不可能完全掌握,必須有所選擇。我選擇了廣東省土地估價師協會出版的《全國土地估價師資格考試復習指南》上下冊、《法律法規匯編》、考試大綱、歷年考題匯編,在通讀大綱多遍、理解透徹的基礎上,在《考試指南》相應部分標注重點,分出掌握、熟記、理解、了解幾個層次,最后以歷年真題檢驗學習成果。及時做題是相當關鍵的,反復多次做練習,才能保證全面理解掌握指南的內容。尤其是歷年真題,值得反復研習,琢磨出題者的考試意圖。

            土地估價師的綜合能力并非一朝一夕能培養出來的,如何能在最短的時間里掌握通過考試的基本技能?除了合理的計劃和合適的教材,建議找一些“同道中人”,彼此資源共享、相互激勵,還可以上網查一些前輩總結的要點,網購課件等等。最后,在復習中應及時總結,適時地“回頭看”, 查漏補缺,找出自己不足的地方,重點強化。

            備考是一個很辛苦的過程,敢于一試的人都是很有勇氣的。堅決按計劃實行的同時,應注意勞逸結合,保持樂觀和自信,就算遇到困難也要記住:辦法永遠比困難多,絕不輕言放棄!

            (作者單位:深圳國策房地產土地估價有限公司)


            備考要講究正確方法

            楊 柳

            有志于從事土地評估工作的人員,通過土地估價師執業資格考試是必經之路。本人是一個在幾輪考試之后才通過的考生,在數年的備考中有一些感慨和思考,對考試的心得體會可以簡單歸結為兩點:一是正確的學習方法,二是堅持不懈的努力。

            合理安排好復習時間,處理好工作與學習的關系,爭取做到工作和學習兩不誤。參加工作后,工作成為了我們生活的主旋律,不可能像學生時代那樣有大量集中的時間去學習。我的應對之法是每天下班后安排固定的時間段進行學習,還列了一個課程表,把要學習的內容有計劃地分配到表中,在實行的過程中不斷調整。當遇到出差等特別事項影響學習計劃時,我依然會在出差后抽出時間來補上計劃的學習量。

            將工作實踐與理論知識相結合,做到融會貫通。和我一樣跨專業的考生,理論基礎薄弱,在準備考試時除了要掌握書本上的理論知識外,更要注重與實際工作的結合。無論是基本的法律法規,還是理論與方法,抑或案例分析,都是與我們平時的評估工作息息相關的。認識到這一點,在實際工作中我經常會將書本上的知識運用到工作中來,一方面能加強對理論知識的理解,另一方面也能加深對知識點的記憶。

            整體上把握教材,重視大綱和歷年真題。首先,從整體上把握,土地估價師資格考試一共有五門學科:土地管理基礎與法規、土地估價理論與方法、土地估價實務基礎、土地估價案例與報告、土地估價相關知識。這五門學科中,我認為第一科、第二科和第五科相對簡單,可以獨立來學習。但是第三科和第四科考試的內容是將其他三門學科的知識運用到其中,考察的是對整體知識的把握和其他三科知識點的系統掌握情況,因此這兩科不能孤立地來復習,要結合其他三科的知識點進行系統而全面的復習。當這兩科沒有考過時,來年還是得全面復習。

            其次,土地估價師資格考試沒有指定的復習教材,所以考試大綱是命題的依據,也是復習的依據。我們要根據考試大綱的要求,大綱標明“了解”、“熟悉”的要點要通讀,標明“掌握”的內容要抓住。抓住了重點,也就抓住了分數。對于其中的重點章節,考點比較多,要多花一些時間復習,做到融會貫通。一些知識點在學習后,應通過歷年真題的反復練習找出相似點、記憶點以及容易出錯的地方,做好復習筆記。

            學習要講究方法,考試同樣也是,答題時要學會運用技巧。比如:答判斷題時,對答案沒十足的把握時不要隨便答,答錯了會倒扣分;答多選題時,沒把握的答案不要選,選錯一個整道題的分就丟了;上一年考過同一個知識點的大題,今年一般不會直接考,最多糅合到其他知識點里一起考,復習的時候可以酌情取舍。

            世上無難事,只怕有心人。方法固然重要,任何一件事件的成功,最終都出于個人的堅持。在幾年的備考中,我沒有報培訓補習班或網絡課程,堅信只要肯付出,就一定會有回報。一年通不過,第二年在總結教訓的基礎上繼續埋頭學習。有目標在前面,有堅定的信心相隨,并總是愿意付出比別人多一分的努力,成功就在前面。

            (作者單位:廣東卓越土地房地產評估咨詢有限公司 )

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